为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？-金顶置业

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为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？

尽管2024年4月起澳洲对海外人士实施为期两年的二手房购买禁令，并叠加额外印花税、土地附加税、空置税等多项“持有成本”，中国买家依旧踊跃。新数据显示，中国仍是澳洲住宅物业的大海外投资群体。除了“永久产权、无遗产税”这些硬核优势，澳洲房产在交付标准、法律保障、租金回报和教育附加值上，与中国市场形成鲜明对比。下面一次性梳理“中澳房产十大差异”，看懂为何高净值家庭仍把澳洲当作海外资产配置的“终点站”。

为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？

一、产权：永久 vs 70年

澳洲：永久产权，无遗产税，可世代继承；获批后可拆建、加建

中国：住宅70年，需续期；继承涉及赠与税、遗产税（试点中）

二、法律保障：律师托管 vs 交易所签约

澳洲：强制律师/过户师介入，合同、资金、产权全流程专业把关

中国：交易所签约，律师非强制，合同细节风险需自行识别

三、面积计算：套内实得 vs 含公摊

澳洲：套内实用面积，阳台、走廊不计入；公摊概念不存在

中国：建筑面积含公摊，阳台、走廊按比例计入，得房率普遍75%-80%

为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？

四、付款节奏：低首付+信托托管 vs 高首付+提前还贷

澳洲：签约付10%-20%，首付进入律师信托账户，开发商违约资金可退回；交房前无需还贷

中国：签约付20%-50%，首付进入开发商账户，交房前即开始还贷

五、交付标准：精装+家电 vs 毛坯+装修

澳洲：新房统一精装，部分开发商赠送家电，拎包即可入住或出租

中国：多为毛坯或简装，业主需额外投入10%-30%装修成本

六、租金回报：4-6% vs 1-2%

澳洲：首府城市租金回报率普遍4-6%，低空置率<2%

中国：一线城市回报率普遍1-2%，且面临空置风险

为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？

七、持有成本：透明税费 vs 多重附加

澳洲：印花税+市政费+土地税（海外附加税额外），税率透明

中国：契税+维修基金+房产税（试点），但无海外附加税

八、法律更新：禁令 vs 开放

澳洲：2024.4.1起两年禁令：海外人士只能买新房/空地；两年后复审，或永久化

中国：对外购房严格限制，个人年度购汇额度5万美元

为什么中国买家把澳洲视为“海外房产天花板”？

九、教育附加值：学区+签证 vs 无绑定

澳洲：购房可配套学生签证、485工作签、州担保加分；公校按学区入学

中国：购房与学区绑定，但无签证功能

十、价格与涨幅：稳健 vs 波动

澳洲：首府城市年均涨幅5-7%，租金与房价同步上涨

中国：一线城市年均涨幅2-4%，租金增长缓慢

十一、买家行动清单：如何在“禁令+高税”下仍吃到红利

选产品：只买新房/楼花，避开二手房禁令

选州：昆州、南澳、西澳税率更低+州担保加分

选专业：护理、IT、工程、建筑=州担保紧缺+租金稳

选交付：精装+家电=拎包出租，减少装修空档期

选管理：聘请本地租赁经理，确保4%+租金回报+低空置

十二、结论：禁令吓不退“真需求”

额外印花税、购房禁令、汇率波动……所有成本都被一条逻辑抵消：澳洲仍是英语国家中“法律健全、回报稳定、教育”的房产市场。永久产权、精装交付、4-6%租金回报、低空置率——这些硬核优势，让澳洲房产在中长期资产配置里始终占据“防守+增值”双功能。对于追求资金安全、教育衔接和稳健回报的海外买家，“越限制，越”正是继续下注的逻辑。

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