墨尔本“金票”街区大曝光：Albert Park浏览量登顶-金顶置业

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墨尔本“金票”街区大曝光：Albert Park浏览量登顶

Domain《2025年终总结》把聚光灯打在墨尔本内海湾——Albert Park以单套房源浏览量成为“年度受欢迎郊区”，Middle Park紧随其后，Toorak仅列第三。专家将热度归因于：内海湾位置+遗产建筑+超低库存。但Domain也直言：浏览量里混杂着“梦想家”——有人为装修灵感而来，有人为“中彩票后的生活”而浏览。一句话：这里是墨尔本的“金票”，真正的买家与“橱窗购物者”同场竞技。

一、浏览量TOP 3：内海湾“金三角”

墨尔本“金票”街区大曝光：Albert Park浏览量登顶

*截至2025年9月过去12个月

二、为什么内海湾能“霸榜”？

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士：

声望市场：持续强劲需求，低库存

遗产属性：Art Deco、维多利亚老房，竞争激烈

独立住宅：令人羡慕的“传统住宅”代表

Domain搜索热词：“Art Deco”榜首，“Heritage”第五——墨尔本人对“老房情怀”肉眼可见。

三、浏览量≠成交量：梦想家与壕客同场

Powell：“一部分浏览处于‘梦境阶段’——像《Through the Keyhole》节目，人们想看设计灵感，也想窥探另一半人的生活。”

Belle地产Albert Park董事David Wood：

“很多人想住在这里，也有‘抱负型’浏览——‘我有一天要住Albert Park’。”

“供应比两年前感觉更少，业主选择原地翻新而不是搬去Brighton大房。”

买方经纪人Emma Bloom：

“金票郊区背后发生的事远不止网上看到的。很多交易在市场外完成，从未进入门户。”

“交钥匙房产人流较多，但不全是真买家——他们在逛橱窗，研究石材、木材、龙头品牌。”

四、供应逻辑：原地翻新>搬去大房

成本： Brighton/Hampton大房价格上涨

策略：原地翻新小地块，获得所需住宿

结果：库存感觉更少，竞争更激烈

Wood：“对较小地块进行大规模翻新，比搬去大房更划算。”

五、买家画像：三股力量同场

真买家：愿意付243-259万澳元住内海湾

抱负型浏览：中彩票后想住这里，先在线“踩点”

装修猎人：研究设计趋势、材料、生活方式

交钥匙房产开放日人流如织，但成交需经过“非市场”渠道或提前内部预订。

墨尔本“金票”街区大曝光：Albert Park浏览量登顶

六、市场启示：遗产房=“金票”+设计风向标

浏览量：反映“欲望”而不仅是“需求”

遗产房：低库存+高欲望=价格坚挺

设计趋势：Art Deco、 heritage元素被全国复制

投资角度：遗产限制→供应锁定→资本增值稳健

七、买家行动清单：如何参与“金票”竞争

提前预批贷款：交钥匙房产常市场外成交

关注遗产限制：了解当地Heritage Overlay，避免装修踩雷

接受老房：Art Deco、维多利亚老房才是“金票”本体

考虑翻新：原地翻新比搬去大房更划算

长期持有：低周转+高需求，适合“买定离手”

八、结论：浏览量是“欲望”，遗产是“护城河”

Albert Park、Middle Park、Toorak的浏览量登顶，反映的不仅是“想买”，更是“想住、想模仿、想中彩票后住这里”的全民欲望。遗产限制把供应锁死，低库存把竞争放大，于是“金票”价格坚挺、设计趋势全国扩散。对于买家，真正的机会不在“浏览”，而在“非市场”渠道、提前预批贷款和愿意接受老房翻新。当你拿到那张“金票”，你就拿到了墨尔本的生活方式。

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