如果你觉得今天的澳洲房价已经贵得离谱，PropTrack新模型给出的答案可能更震撼——若复制2020-2025年增速，2030年悉尼平均房价将达240万澳元，比今天再贵近100万；布里斯班154万、阿德莱德147万，一举成为全国第三贵；连达尔文公寓中位价都要跳升至75.6万澳元。这不是预测，而是“复利机器”继续运转的数学结果：供应缺口+人口增长+建筑成本，共同把“翻倍”写进时间表。

一、全国复利快照（2025→2030）

悉尼：+61% → 240万澳元

布里斯班：+68% → 154万澳元

阿德莱德：+75% → 147万澳元（全国第三贵）

珀斯：+66% → 具体区域见下文

墨尔本：+17% → 100万澳元（因建设速度快，涨幅受限）

霍巴特：≈+40% → 百万郊区占比50%

达尔文：高+107% → 公寓75.6万澳元

二、悉尼：百万只是“起步区”

平均价：240万澳元（比现在+100万）

翻倍潜力区：Sylvania Waters、Waverley、Warrawee、Denham Court、Oakdale、Leppington

结论：供应缺口+升级换房链+人口净流入，把“曾经过得去”的外环推向翻番

三、墨尔本：外环跑赢内环，百万俱乐部再+50个

州均：100万澳元（+17%，因建设速度快，涨幅受限）

跑赢蓝筹的低层家庭区：Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey、Mentone（涨幅35万+）

新晋百万区：Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North、Heidelberg Heights（共50+个）

结论：百万不再是豪宅门槛，而是外环“起步线”

四、布里斯班&黄金海岸：全国陡峭的68%跃升

州均：154万澳元（+68%）

低价区跳升示范：Kooralbyn公寓29.1万→94.6万（+225%）

豪宅：Surfers Paradise 900万澳元、Mermaid Beach 640万澳元、New Farm 526万澳元

结论：奥运基建+州际移民+建筑成本，三线叠加，把“便宜”彻底抹平

五、阿德莱德：从“洼地”到“全国第三贵”

州均：147万澳元（+75%）

北部奇迹：Davoren Park +209% → 157.8万澳元；Elizabeth North +197%；Elizabeth Downs +193%

公寓：57.3万→93.8万（+64%）

结论：北部工业区→住宅区的规划红利，把南澳推向价格第三极

六、霍巴特&达尔文：小市场，大波动

霍巴特：50%郊区破百万，Dodges Ferry、Rokeby领涨

达尔文：Muirhead +107%，公寓中位价75.6万澳元；Dundee Beach +66%

结论：人口基数小，单个大项目（国防、矿业、港口）就能让价格曲线垂直向上

七、模型背后：不是预测，是“供应警报”

PropTrack强调：数字只是“若过去五年速度重演”的数学结果，核心意思是——

建筑成本>32%涨幅，新开发IRR被压缩

人口年增1.6%，新房竣工年增仅1.0%

供需缺口若不被土地释放、预制建筑、投资房供应填补，数学就会变成现实

八、买家应对策略

首置族：锁定“地铁口2公里+空置率<2%”坐标，用5%首付抢在数学成真前上车

换房族：卖出高溢价内城老破小，换入外环大地+新基建，用“面积+配套”对冲下一轮涨幅

投资者：关注“翻倍潜力”外环，优先大地独栋，可Duplex分割，享土地+建筑成本转嫁双重红利

观望者：把决策周期压至90天，用预批贷款对冲潜在加息，否则等待成本=每年5-10万澳元

当模型把“五年翻倍”摊在桌面上，真正决定结果的不是线条，而是推土机、审批章和人口出生率。对买家而言，把购房决策锚定在“真实供应节奏”上，比赌利率方向更可靠：先卡位，再升级；先立足，再换座。否则，等待你的不是房价崩盘，而是百万澳元成为“起步价”的常态化未来。