2019 年的一项研究显示，长期以来，房地产一直是澳大利亚国民的痴迷——平均而言，澳大利亚人每周花在阅读和谈论房地产清单上的时间比他们在健身房花的时间还多。

2019 年 HSBC 网站数据调查

澳大利亚人平均每周花 2.5 小时关注房地产，是他们花在健身房（1.08小时）或与父母交谈（0.88小时）的时间的两倍多，这表明降温的房地产市场对房地产市场的影响不大，尤其是对投资爱好者们而言。

购买房产作为一种投资策略的流行是有据可查的。

根据AFR数据显示，澳大利亚 1140 万纳税人中有五分之一在 2019-20 年拥有投资房产。

超过 70% 的人拥有一套投资房产，18.8% 拥有两套，其余拥有三套或更多。

许多澳大利亚人涌向房地产投资，因为他们认为这比买卖股票风险更小，而且还具有不需要那么多专业知识的额外好处。

事实上，全投资房地产的人，大多有这个想法，把房子作为硬资产，总不能跌到，比股票更跌........

但是对于专业知识的学习，也可以作为一种不错的充实和提升方式，毕竟知道越多，安全感越强。

当然不放心的地方，还是可以找专业的人来规划参谋，花钱也是为了买个安心和省心，就像那句俗语“有的钱，还是让别人赚吧”，要不然愁的脑壳痛。

作为增加财富的策略，房地产的表现也优于股市。

在过去的30年里，它产生了显著更高的回报。

1993 年至 2018 年间，房价平均上涨 412%，单元房上涨 316%。相比之下，ASX 所有普通股指数上涨了 261%。

选择合适的房地产资产的投资者可能会看到他们的财富显著增长，这既包括租金收入，也包括随着房产价值的不断上升而带来的资本增长。抵消租金收入的财产支出也可以减税。

选择你的策略

那些喜欢短期盈利的人应该选择注重租金收益率的策略：本质上是业主从租金中获得的收入减去与拥有物业相关的成本（如费率）之间的差额。收益率越高越好。

而米宅观点一直很明确，米公子也同大家分享过好多次。

1.持有周期计划低于10年的，就别去澳洲折腾了；

2.打算暴击的，就别去澳洲折腾了；

3.澳洲置业，资产传承，赚钱第二；

4.置业澳洲，是使用分散策略对冲未来的不确定性，让家庭更有安全感，用稳定的租金、货币、政治、经济环境来对冲的不确定性；

5.置业澳洲，是用购买行为倒逼自己去践行资产配置的分散、核心、长期法则，逼着自己实现这一目标，这是常识，但需要去除噪音之后去践行；

换个角度来说，那些寻求长期收益的人应该追求资本增长战略，即随着时间的推移，投资物业的价值会增加。

一些投资者努力平衡这两种好处，在理想的地段找到一处接近现金流为正或至少为中性的房产，因为这意味着所有的拥有成本都被覆盖了。这意味着他们在追求高租金收益的同时，又不会牺牲资本增长的好处。

资本增长

根据 Forbes顾问的观点，强劲的资本增长发生在房地产供不应求的地区。这通常发生在就业中心附近的成熟地区，这些地区拥有的便利设施、公共交通和基础设施，或者正在制定开发计划的地区。

房产谈判专家、Hello Haus的创始人斯科特?阿格特(Scott Aggett)表示:“我们建议客户在市场上至少待15年，因为这将抵消任何市场波动。”

记得在之前的文章中，我们也分享过：

你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好的那一刻就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套，也就是政府的基建和城市的配套价值！

租金收益

租金收益高的房产会让业主手握现金，因为租金收入大于拥有和维护房产的成本。而且由于价值增长的长期前景不那么乐观，因此购买此类房产的成本更低。

出于这个原因，首次投资房产的买家可能会采用这种策略，因为它更容易让他们踏上投资房产的阶梯。

这些房产通常位于出租很受欢迎但可用房产的地区。或者它们位于学生聚居地，那里的租金需求很高，但公寓价格更便宜。

我应该买房子还是公寓？

房屋和公寓各有利弊。

有些人喜欢实在的拥有土地和隐蔽性，并改建自己的庭院，但是很多人也偏好公寓的出租价值和维护起来更便宜。

其实不仅是维护起来更便宜，买起来也是。

尽管过去 12 个月价格全面下跌，但许多人仍然买不起房产，尤其是独立屋。

对于未来的业主来说，一个更实惠的选择是购买一套公寓，而不是一栋独立的房子。

例如，根据 CoreLogic 的数据，悉尼独立屋的中位价为 1,257,625 美元，而公寓的中位价为 783,406 美元，要便宜得多。

CoreLogic 亚太区研究主管 Tim Lawless 表示，另一个有利于想购买公寓的人的因素是：房价中值与公寓中值之间的巨大差距正在缩小。

我们知道，公寓对投资者和自有业主的吸引力可能越来越大，仅仅是因为它们的价格低得多。

公寓的可负担性部分来自于这样一个事实，即在近的一个增长周期中，他们没有看到房屋价值的增长。

COVID-19 大流行期间，人们想要更多空间，高密度的生活没有那么有吸引力。

但随着人们回到城市工作，海外移民又开始回升，公寓居住的需求可能会增加。

公寓也是一种生活方式的体现，尤其是在它具有某些租客喜欢的特质的时候，比如：交通便利、购物方便、海景宜人，又或医疗距离近等等。

什么是好的房地产投资？

以下是进行可靠房地产投资的一些基本原则：

位置：靠近学校和商店，以及交通枢纽，因此对租户具有吸引力；

低维护：Aggett 表示避开带游泳池的房子，因为如果租户没有妥善维护它，他们搬出时修理起来会很昂贵；

状况良好：这让投资者可以从天开始赚钱，而不是花钱进行维修或维护；

如果买的是公寓，还要考虑：

小的可能更好：Aggett 表示，因为你不用和数百个业主竞争使用游泳池、健身房、礼宾设施和其他设施。人更少，这意味着通常噪音更少；

检查：法人团体是否正常运作并且没有卷入彼此之间的纠纷；

检查：法人团体的费用是多少，以及是否有任何计划进行重大翻新或维修工程；