售价超$8000万！澳华人出售富人区豪宅，10年前$3900万购入-金顶置业

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售价超$8000万！澳华人出售富人区豪宅，10年前$3900万购入

Chemist Warehouse联合创始人Jack Gance与妻子Evelynne，已将个人财富版图延伸进墨尔本贵邮编区。据《澳洲金融评论报》报道，两人在短短4周内豪掷约8000万至8800万澳元，购入Toorak一处6340平方米大型庄园，成交价接近指导价上限，成为2024年墨尔本私人土地市场重磅交易之一。

售价超$8000万！澳华人出售富人区豪宅，10年前$3900万购入

一、交易速览

买家：Jack Gance & Evelynne Gance（Chemist Warehouse联合创始人）

卖家：Andy Zhang & Miaomiao Zhang（V-Leader地产开发集团董事总经理）

地块面积：6340平方米

指导区间：8000万至8800万澳元

用途计划：Gance家族拟推倒重建独立庄园，不寻求分割开发

二、卖家“拼图”历程

2015年：Zhang首次以1700万澳元购入地块内一套现代豪宅（带室内泳池、网球场）

2021年：再追加购入地块内另一套豪宅，总花费3900万澳元

2024年9月：Kay & Burton Stonnington将两套房产合并挂牌，广告强调“可打造私人庄园或豪华多住宅开发（STCA）”

结果，Zhang将“拼图式”地块整体脱手，粗略估算总成本约5600万澳元，售价近8800万澳元，税前资本增值约3200万澳元。

三、Chemist Warehouse家族“Toorak情结”

这不是Gance家族次在Toorak“买邻居”：

2019年：Yar Orrong Rd同时购入两栋毗邻豪宅，总价近3000万澳元

合伙人Mario Verrocchi家族紧随其后，6处相邻物业共花费2283万澳元，并已获批建设整体新居

同一街区的“拼图式”收购，既保证隐私尺度，也为未来整体规划留足空间。

四、财富版图再延伸

Jack Gance个人净资产估达数十亿澳元

Chemist Warehouse年营收超60亿澳元，门店遍布澳新、亚洲和欧洲

家族 younger generation 也在扩张：Sam Gance之子Damien于今年2月以3350万澳元现金购入Byron Bay滨海别墅，继续锁定海岸线

五、市场信号

Toorak 2024年土地交易单价约1.2-1.4万澳元/㎡，本笔交易折算约1.3-1.4万澳元/㎡，处于价格顶端

大型地块（>6000㎡）供应，2024年仅成交2宗，买家多为本土亿万富翁家族

中介预计：大型私人庄园需求持续，但审批时限与建筑成本将推升总投入至1.2-1.5亿澳元

六、政策与规划

Stonnington Council对“超大型私人庄园”审批趋严，需提交整体景观、交通影响与 heritage 评估

买家已表明不寻求分割开发，减少审批阻力，预计2025年递交规划申请

七、买家启示

即是溢价：Toorak>6000㎡地块十年内仅成交不足10宗，资本增值跑赢股市

拼图策略：同步购入相邻物业，可整体规划、提升隐私与 future resale value

家族办公室：富豪将“土地+自住+隐私”视为资产配置重要类别，抗周期能力强

从折扣药房到亿万庄园，Jack Gance再次证明：商业帝国赚的是现金流，地产买的是性与身份符号。当Chemist Warehouse继续在扩张，其在Toorak的“私人庄园拼图”也将成为家族财富与影响力的注脚。对于普通投资者，关注地块、相邻收购机会与审批趋势，或许比追价豪宅更能捕捉长期价值。

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