“大号乡镇”逆袭25年：阿德莱德房价涨幅全澳，未来还能翻倍吗？-金顶置业

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“大号乡镇”逆袭25年：阿德莱德房价涨幅全澳，未来还能翻倍吗？

谁能想到，被调侃为“大号乡镇”的阿德莱德，竟以570%的独立屋涨幅、600%的公寓涨幅，拿下本世纪前25年全澳房价增长冠军。它力压悉尼、墨尔本、布里斯班，把“教堂之城”变成了“涨幅之城”。故事还没结束——REA Group预测2026年阿德莱德仍能保持6-9%的增长，高于悉尼与墨尔本。只是，当补涨红利逐渐耗尽，这座“稳健首府”还能继续跑赢全国吗？

“大号乡镇”逆袭25年：阿德莱德房价涨幅全澳，未来还能翻倍吗？

一、25年成绩单：从13万到87万澳元的飞跃

独立屋：2000年13.05万→2025年87.5万，涨幅570%

公寓：2000年9.5万→2025年66.5万，涨幅600%（全国高）

对比：布里斯班566%、霍巴特550%、悉尼约455%

数据来源：Real Estate Institute of Australia

二、为什么能“逆袭”？

起点低、补涨猛

2000年前阿德是全澳负担能力强首府，房价基数低

经济转型

旅游、铜矿、农业“三驾马车”发力；州政府亲商政策吸引投资

疫情前年轻人外流，疫情后远程办公+州际移民回流

人口与就业

州长Peter Malinauskas任内加大基建与旅游投资，创造大量就业岗位

2021-2025年州际净迁入连续为正，住房需求突然放大

供应节奏

土地释放相对保守，新房增速慢于人口增速，供需剪刀差扩大

三、专家观点：均值回归不可避免

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee

“过去六年涨幅猛，但未来10年很难再复制同样故事”

Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley

“市场将出现均值回归，未来25年不太可能继续跑赢全国”

REA Group官方预测

2026年涨幅6-9%，低于布里斯班/珀斯（7-10%），高于悉尼/墨尔本（5-7%）

“大号乡镇”逆袭25年：阿德莱德房价涨幅全澳，未来还能翻倍吗？

四、市场共识：涨幅放缓，但“稳定性”仍是王牌

波动性低

没有矿业暴涨暴跌，也没有悉尼式“疯牛”行情，年波动通常<8%

价格差距仍在

中位价87.5万，仅为悉尼约一半，州际买家仍有“价差动机”

人口规划

《大阿德莱德规划》2051年再增70万人口，年均住房需求约1.4万套

供应可控

土地释放节奏由政府严格掌控，不易出现大幅供过于求

五、未来十年展望：翻倍？先过三道坎

均值回归

补涨红利逐渐耗尽，需靠收入与通胀驱动

利率与建筑成本

现金利率若长期>4%，将抑制房价增速

人口增速

州际迁入若放缓，需靠海外移民补位，政策不确定性增大

Klemich Real Estate董事Matt Smith

“十年翻倍并非不可能，但年复合增速需≈7%，高于通胀2-3个百分点，难度比过去大。”

六、买家策略

自住：盯紧地铁延伸线、大学城周边，享受“人口+基建”双红利

投资：选择可分割大地块或带Granny Flat物业，用租金对冲利率风险

时机：新建住房大量入市前（2026-27）为窗口期，供应上来后议价空间缩小

阿德莱德用25年证明：低调、稳健、供应受控，也能跑出全国高涨幅。未来它不一定再拿，但“波动小+涨幅稳+价差仍在”的三重特性，让它依旧是保守型投资者的安全牌。在不确定的周期里，确定性本身就是的资产。

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