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如何判断公寓是否具备超强增值潜力


在悉尼、墨尔本的核心-中环带,百万澳元早已买不到带后院的独栋.望着展示中心里闪闪发亮的健身房+泳池套餐,许多首次购房者顺理成章地把“新房+豪配”当成终极目标.但数据反复验证一个反直觉结论:同一区域里,外表平庸的70年代砖混老公寓,长期资本增值往往把全新豪华公寓甩在身后.秘密就藏在“名义土地价值”——公寓业主对整幅地块的按比例所有权.

2025-11-14 09:35:07
“预算”与“标价”的拉锯战：悉尼买家搜索价普遍落后30万，东区差距飙至200万


当“想买”遇上“买不起”,数字最能说明残酷.Domain最新《需求匹配报告》披露,悉尼内环买家平均搜索价比挂牌价低30万澳元,中环缺口15万,外环更扩大到28万;而在Bellevue Hill、Point Piper等黄金海岸带,卖家心理价高达550万澳元,比买家预算整整多出200万澳元——相当于一套墨尔本近郊独栋屋的价钱 .

2025-11-14 09:32:58
澳洲房产投资者强势回归！

三次降息、房价双位数涨幅、新房批文跌至十年低谷——三重力量叠加,让“买房稳赢”的信念再次在投资者心中升温.24岁的珀斯青年Matt Franken就是缩影:四年前花40万澳元在西澳矿区Karratha入市,如今资产已翻近一倍,又顺势在墨尔本Frankston和Geelong再下两城.“比较难的是迈出第一步,进去后你就能腾挪资产.”他的想法代表了一批回流楼市的现金猎手.

2025-11-13 10:13:51
澳洲5%首付引发购房热！哪类房产升值快？新数据出炉


当高利率把借贷天花板压得更低,政府放大的“5%首付计划”犹如给首次购房者递上一张快速入场券.结果显而易见——门槛内的便宜房子涨得比豪宅更快、更猛.Cotality 10月房价指数显示,符合计划价格上限的住宅单月再涨1.2%,而超过上限的房源仅涨1%;如果把镜头拉长到过去三个月,全国最便宜25%的独立屋已整体升值4.2%,比高端市场高出整整2个百分点,价差创近年新高.

2025-11-13 09:28:38
悉尼北部购物中心改造计划曝光！

继20世纪60年代开业以来,悉尼北部海滩地标Warringah Mall即将迎来很大规模“变身”.零售巨头Scentre集团(Westfield母公司)日前向州规划部门提交一份跨度达20年的综合开发方案,拟在布鲁克维尔(Brookville)地块新建8栋12-39层塔楼,总计释放约1500套公寓,并围绕全新城镇广场重塑片区天际线.

2025-11-13 09:26:48
澳洲独立房与单元房价格差距持续扩大


当春季购房潮撞上历史级供应紧张,悉尼内城区的“几块零星土地”成了抢手的稀缺品.Domain新调研显示,在距CBD仅10公里的范围内,买家心理搜索价与独立房实际挂牌中位数相差高达30万澳元;换言之,想住在“城市一环”,预算得再抬升一个首付.

2025-11-13 09:24:08
哪里能找到近 10% 的租金收益率？

在住宅投资里,资本增值与现金流就像跷跷板:一端翘起,另一端往往下沉.新Domain三季度租金报告把跷跷板的倾斜度赤裸裸摆上台面——西澳内陆矿区坎巴尔达西(Kambalda West)以9.4%的毛租金收益率领跑全国,连“吊车尾”的第十名Somerville(8.81%)也轻松超过首府收益率冠军达尔文Gray(8.73%).诱人数字背后,却是矿价过山车、房价腰斩与租金五年翻倍的残酷历史.

2025-11-12 09:34:21
“低价快跑”时代：澳洲入门房产涨幅首超豪宅，首付新政只是点火器


当高价段还在细嚼慢咽时,低价市场已提前冲刺.Cotality 10月房价速报显示,符合政府“5%首付担保计划”门槛的住宅环比再涨1.2%,把高端市场1%的涨幅甩在身后;过去一个季度,全国至低25%价位区间累计上扬4.2%,足足比豪宅段高出2个百分点.悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯几乎同步出现“梯度反转”——便宜的房子涨得更快,而且抢得更凶.

2025-11-12 09:28:52
“抢不到、住不起、看不上”——悉尼租房三重困：年轻人正用脚步投票离开CBD

当 Jess Gallagher 再次刷新租房 App,她发现那套标价 520 澳元/周的 Surry Hills 两居室,从上线到“已租出”只坚持了 17 分钟.比这更夸张的是,有人还没看房就隔空加价 20 澳元抢下钥匙.Jess 的故事并非孤例,而是悉尼租赁市场的日常切片:要么与几十号人同场竞价,要么只能接受“天花板掉漆、窗户关不严”的低价劣质房,第三条路则是——干脆搬离市中心.

2025-11-12 09:26:41
悉尼房价首破历史峰值，买家被迫“向外、向小、向旧”妥协


PropTrack 10月房价指数给悉尼楼市再插一面新高旗:独立屋中位价首次站上162万澳元,环比再涨0.6%,实现十连涨;一年之内,买家需多掏约12万澳元才能拿到同一把钥匙.面对这条陡峭曲线,162万预算的购买力被迅速重新排版——内城区只能“精挑细选”,东区已高不可攀,北环与西南外环才勉强给出一方“紧凑三居”.

2025-11-12 09:24:59

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