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“以租代售”公寓需求旺盛，融资和政策却成为供应阻碍


近年来,澳大利亚的“以租代售”住房(build-to-rent,简称BTR)数量激增,新项目一经推出便受到强烈需求的推动.然而,一份新报告显示,这股热潮可能难以延续.

2025-08-29 09:50:23
百万门槛失守！全澳首府独立屋中位价首次站上108万，哪里还能“捡漏”？

新一季房价报告用一句话点燃了买房人的焦虑:全澳首府城市独立屋中位价正式突破百万——确切数字是108.2万澳元.当“七位数”从豪华标签变成“起步价”,预算只有100万还能在哪里落脚?答案藏在城市边缘、老旧小屋和“二线”首府的缝隙里.

2025-08-29 09:27:43
阿德莱德十年翻倍的秘密：从“慢牛”到全国涨幅冠军


提起阿德莱德,很多人脑海里还是“房价稳、涨幅慢”的老印象.但 PropTrack 新报告给市场来了次“记忆刷新”——过去十年,阿德莱德大都会区独立屋年均增值 7.3%,中位价已站上 85 万澳元,涨幅位列全国.更惊人的是近五年:房价累计飙升 77.8%,同样把其他城市远远甩在身后.

2025-08-29 09:25:52
降息潮下的“抢房战”：首次置业者被挤出，投资者与升级族成主角


当央行第三次按下降息键,澳洲房市提前进入“春季热身赛”.利率走低把买家的借贷能力瞬间放大,却也把竞争推向白热化.维州买方代理 Cake Bakos 直言:“2025 年,投资者正在强势回归,而首次购房者只能被迫让位.”

2025-08-28 09:31:31
春拍开场即高潮：清盘率冲上七成五，投资者“追高”30万抢入Rosebery

春拍枪,比往年更早、更响.Cotality新周报显示,截至上周六,全国2120套房源走上拍卖台,创两个多月新高;初步清盘率定格在75.3%,虽随后小幅下修至69.8%,但市场已明显感受到资金回流的温度.面对“量价齐升”的预期,买家不再观望,甚至愿意一次性加价近30万澳元,只为把钥匙握在手里.

2025-08-28 09:29:50
降息＋首付松绑，西悉尼“价格洼地”半年后或再涨5%

降息的连锁反应正在向悉尼外围扩散.新发布的 Shore Financial 半年展望指出,Mount Druitt、Whalan、Eschol Park、Ambarvale 等西悉尼传统“低价区”,房价有望在 2024 年 10 月至 2025 年 3 月的六个月内上涨 5% 以上;与此同时,Dee Why、Miranda、Kurnell 等靠近海岸的“入门海滨区”也被点名,预计同期涨幅 4% 左右,折合市值约 10 万澳元.

2025-08-28 09:28:00
AI 骗局攻陷房产交割：97% 澳人难辨假邮件，数千万澳元瞬间蒸发


买房是人生很大笔的一次转账,却也成为骗子眼中肥美的“猎物”.新研究指出,人工智能(AI)正在把传统“结算诈骗”升级到 2.0 版——从伪造邮件到克隆语音,几乎天衣无缝.PEXA 对过去一年已购房或计划一年内置业的澳人进行模拟测试,结果 97% 的受访者没能识别出高风险邮件;与此同时,ACCC 数据显示,房产类诈骗损失从 2021 年的 1,300 万澳元飙升至 2024 年的 4,320 万澳元,单笔被骗金额动辄数十万甚至近百万.

2025-08-27 09:32:17
降息点燃盛夏抢房潮：悉尼拍卖清空率冲至八成，年轻家庭成主力军


三个月内第二次降息的“余温”尚未散去,悉尼楼市已提前进入盛夏.新统计显示,上周全城拍卖清空率飙至约 80%,为 2023 年入秋以来至高;与此同时,挂牌量亦突破 2 000 套,其中悉尼独占 700 场,创 6 月底以来单周新高.在买家热情与卖家高预期的双重作用下,成交价屡超预期,市场氛围被多位中介形容为“准繁荣期”.

2025-08-27 09:25:48
从“助上车”到“推涨盘”？——工党5%首付计划大幅扩围引发的三重争议


10 月起,澳洲首次置业者只需掏出 5% 首付即可向银行申请 80% 贷款,而剩余 15% 由联邦政府用纳税人的钱担保,且不再设人数上限.住房部长 Clare O’Neil 上周末宣布的这一决定,把原本每年 5 000 个名额、对收入及房价上限均有门槛的“首次置业担保计划”一下子变成了人人可申的普惠型政策.官方口径是“帮年轻人提前几年攒够首付”,然而市场与学界却给出截然不同的预判:房价或被进一步推高,真正需要扶持的低收入者反而可能被挤出局.

2025-08-27 09:23:30
【澳洲·项目】 Ceduna, Clyde North｜维州TOP5增长区的入场券


过去四年间,Clyde North人口迅猛增长,增幅高达82%.政府预测,到2041年该地区人口还将再增长154.6%,意味着将迎来四万多名新居民在此安家落户.这片土地正经历一场从边缘郊区向新兴城市中心的华丽蜕变.

2025-08-26 10:14:14

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