到明年年初,墨尔本的租户将面临每周平均租金上涨23澳元的局面.受影响严重的城区可能包括墨尔本港、南墨尔本和Southbank.据预测,该地区的独立屋租金中位数将飙升至每周1045澳元,较目前的880澳元上涨165澳元.

澳洲租房市场面临着持续增长的挑战,租户们正不得不应对高昂的租金费用.新数据显示,在全澳范围内,有118个邮政编码区的每周租金中位价超过1,000澳元.

悉尼房价的上涨速度已经明显加快,新的房价报告显示,截至6月的3个月内,悉尼房价上涨了77626澳元.据Domain周四发布的House Price Report指出,今年第二季度悉尼独立屋的中位价上涨了5.3%,达到1538017澳元,这一数字是上一季度的四倍,并且仅比2022年3月的峰值低了3.4%.

近期,中国买家在澳大利亚房地产市场的数量和影响力再次引起广泛讨论.房地产中介兼拍卖官汤姆·帕诺斯指出,中国买家在市场上的数量可能远远超过澳洲海外投资审查委员会(FIRB)报告所显示的,他通过拍卖场面的观察认为中国买家的存在和影响力被低估了.这一言论引发了澳洲社会对中国买家在房地产市场的看法和态度再度升温.

新的CoreLogic数据显示,澳洲房市整体上涨,但个别地区却面临房价下跌和挑战.度假地点Byron Bay和Mornington Peninsula等地区的住房需求减少,加上个人财务状况恶化以及买家从地方地区返回市中心,这些地方的房价可能面临跌落风险.

悉尼房地产市场在过去一年中经历了反弹,受益于市场和房价较实惠地区的强劲表现.新发布的Domain房价报告显示,截至今年6月,富人区Bellevue Hill的独立屋价格涨幅高达18.4%,位居同类市场榜首,中位价更是达到了900万澳元.而相对实惠的Merrylands West紧随其后,同期涨幅达16%,该区独立屋的中位价达到110万澳元;低价地区Werrington的房价也实现了惊人的13%涨幅,中位价约为68.9万澳元.华人区Auburn的独立屋价格在同一时期也上涨了8.6%,中位价达到107万澳元.Box Hill以及海滨地区Bronte和Cronulla的涨幅也均超过5%.

据澳洲国民银行(NAB)新的住宅物业调查估计,墨尔本房价预计到明年年底将增长近10%,飙升超过7.5万澳元.未来18个月内的总增长率预计将使墨尔本住宅中位价增加75482澳元.

尽管遭遇了一代人以来快的加息周期,悉尼房市依然势头强劲.据Domain周四发布的新房价报告显示,二季度悉尼独立屋中价上涨了5.3%,达到1,538,017澳元,是上季度的四倍.这使得悉尼房市收回了去年低迷时期约三分之二的价值损失,仅比2022年3月的价格峰值低3.4%.

世邦魏理仕(CBRE)对墨尔本的住房需求发出警告,预计未来三年需要建造超过100,000套公寓,然而实际供应预计仅增加38,000套.同时,州政府计划在墨尔本内郊区和中郊区的交通枢纽建造新的高层建筑,这引发了地方议会对住房开发决策权的担忧.

对于城郊地区的租户来说,经历了三年的艰难岁月后,租赁市场的情况似乎终于开始缓解.自从2020年中期以来,偏远地区的租赁市场一直处于极度紧张状态,人口流动量从首府城市延伸到偏远地区,吸纳了大部分可用的租赁房源,导致全澳各地的城郊租赁市场几乎没有可供出租的房屋.