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2026百大投资热区出炉：40万澳元以下“金矿”、7%+租金收益率


REA Group联合行业评审团发布的《2026百大房产投资热区榜单》给出两条明确信号:首府城市外围与区域中心正接力上涨——三分之二席位落在悉尼、墨尔本、布里斯班等都市圈,其余三分之一分布在“2字头”邮编;

2025-12-16 09:41:41
华人区“老破不奢”卖出551万！East Lindfield超底价75万成交


当多数中介忙着挂“圣诞停拍”牌子时,悉尼上北岸华人聚居地East Lindfield却上演了一场“反季节”拍卖:一套占地967㎡、维持40年“原始状态”的四居室,以551万澳元落锤——超底价75万,同时刷新当地1500㎡以下单层住宅纪录.Ray White Upper North Shore的Jessica Cao直言,“这是我今年精彩的拍卖,卖家简直不敢相信.”

2025-12-16 09:25:58
澳币一夜冲破4.7！美联储“收官降息”带动的反弹能持续多久？

12月中旬,澳元兑人民币上演“V型反弹”——短短两周内从11月低点4.5706飙升至4.7上方,创近三个月新高.这波急涨并非澳洲本土数据驱动,而是资金对美联储“收官降息”+重启扩表的即时反应.汇率在一天之内完成突破,但历史经验告诉我们:降息当日的冲动往往短暂,真正的方向仍需看利差、大宗商品与央行后续行动.

2025-12-15 11:34:04
澳洲第三季度新增住房贷款总额创下历史新高


Canstar对APRA新数据的拆解显示,2024年第三季度全澳新增住房贷款总额冲上1911亿澳元,刷新历史纪录;仅三个月内, offset账户(房贷对冲账户)余额又激增250亿澳元,同样创下峰值.一边是史上大放贷规模,一边是家庭现金储备从未如此丰厚——楼市似乎把“加息恐慌”当成了背景噪音.

2025-12-15 11:28:49
在澳洲，想住独立屋，年收入得先达到这个数


想在全国首府城市“无压力”租一套中位价独立屋?请先确保家庭年入112,000澳元以上——Domain新《租金负担报告》把这根红线比2019年抬高了51%.当租金涨幅(+53%)持续跑赢收入涨幅(+20%),“30%租金压力线”已从纸面概念变成每日预算里的硬杠杆.

2025-12-15 11:26:52
“六位数租金”时代：Domain报告揭澳洲首府城市租客生存红线


想在中位价独立屋“轻松租房”,你的家庭年收入必须六位数起步——Domain新分析把这条红线钉在112,667澳元,比2019年暴涨逾50%.当统计局的全国收入中位数还停留在约88,000澳元时,30%租金压力线已把大量单收入家庭、残障人士与退休长者挡在“体面生活”之外.

2025-12-12 10:08:42
“天价”与“中位价”差70倍：2024澳洲顶豪交易榜透视财富地理


PropTrack新出炉的年度豪宅销售盘点，把一条肉眼可见的裂缝推向聚光灯：全国很贵住宅成交价是普通澳洲住房（中位价95.2万澳元）的整整70倍。过去一年，整体房价在政策降息与供应短缺中上涨5.5%，但5%市场并未同步狂飙——财富流向更集中、更、更难复制的“超核心地段”。

2025-12-11 09:30:18
“18万澳元年收入只能买5%的房子”：澳洲首套置业红线再被刷新


毕马威(KPMG)2025年末发布的《住房可负担性追踪》显示,即便家庭税前收入达到18万澳元——这一数字已高于全澳平均收入中位数两倍——在新南威尔士州仍只能买得起市面上5%的房源;在维州,选择面也仅10%.与2019-20财年相比,当时15万澳元年收入尚可覆盖约30%的房产,如今收入门槛抬高3万澳元,可负担比例却暴跌至12%.首套购房正从“困难”滑向“结构性不可能”.

2025-12-11 09:25:29
2026澳洲“Hot 100”潜力郊区画像：基建、奥运与可负担性的三重引擎


涨潮不再“普涨”,结构性机会才是下一程主题.REA集团刚发布的《2026全澳百大热点郊区》报告显示,三分之二席位落在首府城市,三分之一分布于区域中心——便宜的入围点不到40万澳元,却同时拥有7%+的总租金收益率.它们共同踩中三大旋律:西悉尼基建井喷、布里斯班奥运倒计时、区域城市多元抗周期.这份榜单不是“涨幅排行”,而是把“未来一年仍能跑赢大市的增长发动机”提前标注在地图上.

2025-12-11 09:24:04
2026澳洲房贷“暗流”：定息先涨、浮动挑人、小银行抢单——一份给借款人的年终风控笔记


2025年末一个月,房贷市场悄悄完成了一次方向调整:定息利率几乎在同一周集体上调10–25个基点,大型银行同步推迟降息预期,监管风向与资金成本双重挤压下,2026年的贷款逻辑已被重新书写.以下从五个切面,帮你把这次“年末变奏”拆解成可执行的策略.

2025-12-10 09:45:13

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