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“春潮”来袭：澳洲10月新挂牌量创十年新高


在三次降息与7.5%年度房价涨幅的双重刺激下,澳洲卖家集体“踩油门”.REA集团新《挂牌报告》显示,10月全国新房源环比激增22%,创2014年以来同期峰值;首府城市增幅(24%)连续第三个月跑赢偏远地区(17.5%),为买家奉上久违的“选货时间”.

2025-11-18 09:29:32
“合伙买房”冲上热搜：Z世代用拼单逻辑撬开澳洲楼市


当全国房价五年上涨51%、中位价已飙至85.8万澳元时,“靠自己攒够首付”越来越像童话.Z世代年轻人干脆把“拼单”逻辑搬进楼市:合伙出资、共享贷款、共同持有——用两个人的收入、两个人的存款、两个人的First Home Buyer优惠,撬动原本够不着的家门钥匙.

2025-11-18 09:27:55
当前，澳洲哪类房子长涨得比较快？

当首付门槛从20%骤降到5%,且不再设人数与收入上限,澳洲楼市的“价格天平”立刻向可负担段倾斜.Cotality 10月数据显示,符合联邦“5%首付购房担保计划”的住宅环比再涨1.2%,而超过价格上限的房源仅涨1%,差距虽小,却创2020年以来单月很大偏离值;若把观察窗拉长至三个月,全国便宜25%的独立屋已整体升值4.2%,比市场高出整整2个百分点,呈现“越便宜涨越快”的明显分叉.

2025-11-17 10:12:22
澳洲首都拍卖热潮：平价社区成交爆冲，供应量创史上新高


当悉尼买家还在为首付焦头烂额,堪培拉南部却悄悄跑出“现象级”行情:Domain 10月拍卖报告显示,Tuggeranong区以77%清盘率傲视全澳,比去年同期飙升17.3个百分点;Belconnen紧随其后,录得67.5%.两大“价格洼地”同时发力,直接把首都整体清盘率推至59.3%,创同期九年新高.

2025-11-17 10:02:02
新州租金预警！这些区域空置率跌破1%，租金飙升在即


当空置率跌破2%,市场被定义为“租户地狱”;当数字滑到1%,租金竞价成为日常.REINSW 10月新调查显示,新州多个地区已触及这条“生死线”——猎人谷偏远地带、卧龙岗、伊拉瓦拉南区空置率仅1%,大悉尼整体也仅1.8%,租户期盼的“降温”仍未到来.

2025-11-17 10:00:24
澳洲共享产权住房计划供需缺口将达 10 万套大量购房者或被拒之门外


一面是房价涨幅持续跑赢工资,一面是30万户家庭虎视眈眈,联邦工党的旗舰共享产权计划Help to Buy尚未开门,就先被研究机构敲响“供不应求”警钟.澳大利亚住房与城市研究所(AHURI)新模型显示:四年内每年仅1万个名额,却可能收到10.8万份申请,供需缺口接近9万套.科廷大学报告作者Rachel Ong ViforJ直言:“如果政府不扩容,九成申请人注定陪跑.”

2025-11-14 09:36:45
如何判断公寓是否具备超强增值潜力


在悉尼、墨尔本的核心-中环带,百万澳元早已买不到带后院的独栋.望着展示中心里闪闪发亮的健身房+泳池套餐,许多首次购房者顺理成章地把“新房+豪配”当成终极目标.但数据反复验证一个反直觉结论:同一区域里,外表平庸的70年代砖混老公寓,长期资本增值往往把全新豪华公寓甩在身后.秘密就藏在“名义土地价值”——公寓业主对整幅地块的按比例所有权.

2025-11-14 09:35:07
“预算”与“标价”的拉锯战：悉尼买家搜索价普遍落后30万，东区差距飙至200万


当“想买”遇上“买不起”,数字能说明残酷.Domain新《需求匹配报告》披露,悉尼内环买家平均搜索价比挂牌价低30万澳元,中环缺口15万,外环更扩大到28万;而在Bellevue Hill、Point Piper等黄金海岸带,卖家心理价高达550万澳元,比买家预算整整多出200万澳元——相当于一套墨尔本近郊独栋屋的价钱 .

2025-11-14 09:32:58
澳洲房产投资者强势回归！

三次降息、房价双位数涨幅、新房批文跌至十年低谷——三重力量叠加,让“买房稳赢”的信念再次在投资者心中升温.24岁的珀斯青年Matt Franken就是缩影:四年前花40万澳元在西澳矿区Karratha入市,如今资产已翻近一倍,又顺势在墨尔本Frankston和Geelong再下两城.“比较难的是迈出步,进去后你就能腾挪资产.”他的想法代表了一批回流楼市的现金猎手.

2025-11-13 10:13:51
澳洲5%首付引发购房热！哪类房产升值快？新数据出炉


当高利率把借贷天花板压得更低,政府放大的“5%首付计划”犹如给首次购房者递上一张快速入场券.结果显而易见——门槛内的便宜房子涨得比豪宅更快、更猛.Cotality 10月房价指数显示,符合计划价格上限的住宅单月再涨1.2%,而超过上限的房源仅涨1%;如果把镜头拉长到过去三个月,全国便宜25%的独立屋已整体升值4.2%,比市场高出整整2个百分点,价差创近年新高.

2025-11-13 09:28:38

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