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悉尼和墨尔本谁更值？投资澳洲房地产前一定要看这篇！

在澳大利亚房产圈里,“SYD vs MEL” 永远像咖啡配奶还是配糖一样争论不休.2025 年 7 月新数据先把硬事实摆上桌

2025-10-23 11:18:56
昆州房市年度盘点：周边区域涨幅达首府三倍，公寓表现尤为亮眼


过去一年间,昆士兰州多个区域房价呈现显著增长,部分地区的年度涨幅甚至触及30%大关,成为全澳范围内房价上升快的市场之一.根据房产数据机构PropTrack发布的季度房价报告,截至今年9月,昆州共有9个邮政编码区域实现了不低于30%的房价年增长.这一趋势背后,反映出购房者正不断向价格更为适中的外围区域扩展,以应对当前市场的可负担性挑战.

2025-10-23 10:58:45
在澳洲买房有多难？难买房的15座城市中，澳洲5地上榜！

《Demographia国际住房可负担性报告2025》刚刚出炉,澳洲再次被贴上“贵”标签:全国平均房价收入比高达9.7倍,远超加拿大(5.4倍)、英国(5.6倍)和美国(4.8倍);悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班、珀斯全部跻身“难负担15城”,其中悉尼以13.8倍仅次于香港,阿德莱德意外跃升第6,比墨尔本还高半个身位.Ray White首席经济学家Nerida Conisbee直言:“这不是个别城市危机,而是全国性问题.”

2025-10-23 10:24:33
大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群


悉尼内西区即将掀起史上很大规模的城市更新之一.Billbergia集团联合Metrics Credit Partners,正式向新州住房发展局(Housing Development Authority)提交“康可中心”(Concord Central)开发申请:总投资22亿澳元,占地3公顷,拟建8栋6-37层住宅楼、1300套新房、市民广场、超市、托儿中心及多功能运动场.若获批复,项目将于2026年底动工,2029年竣工,成为州府新设“住房发展局”迄今接到的非常大住宅开发案之一.

2025-10-23 10:18:27
阿德莱德房价收入比跃升第六，超越墨尔本成澳洲第二难负担城市！

新发布的《Demographia国际住房负担能力报告》让“教堂之城”阿德莱德意外登上热搜:房价中位数已升至家庭收入中位数的10.9倍,全国排名仅次于悉尼(13.8倍),范围内与香港、悉尼等高房价城市并列“极难负担”行列.这一结果标志着南澳首府从“可负担天堂”迅速蜕变为“住房高压区”,也再次把澳洲整体住房可负担性危机推上风口浪尖.

2025-10-22 09:35:24
投资客大举回归墨尔本房市！这些80万以下的区是宝藏！

随着维州房市吸引力回升,投资者正在强势返场——过去一年全州新增房贷中约1/3流向投资客.不过,《PropTrack Terri Scheer投资者报告》提醒:16%的投资性房产在转售时仍出现亏损,明显高于全国10%的平均亏损率.低价高租区成为春季“投资客必争之地”,首次购房者与外地投资者即将正面“抢房”.

2025-10-22 09:32:05
住房建设摆脱十年滞缓困境，速度首次加快


在供应链修复、劳动力短缺缓解的双重利好下,澳洲新建住房建设周期十年来首次缩短.MBA(Master Builders Australia)新分析显示,2024-2025财年:

2025-10-21 09:42:22
过去一年，昆州多地房价飙升30%！公寓表现优于独立屋


PropTrack 2024年9月年度数据显示,昆州有9个邮编区房价(含独立屋与公寓)年涨幅≥30%,远超大布里斯班整体10%的涨幅水平.40万澳元以下物业供不应求、挂牌量有限,成为推高价格的核心动力.Rosslea(+34%)、Caboolture(+33%)、Railway East(+32%)等区一举跻身全澳涨幅榜前列,标志着购房者正沿铁路线向外扩散,寻找可负担且通勤可行的“价格洼地”.

2025-10-21 09:37:51
西悉尼公寓“霸榜”！Lalor Park三个月跳涨20%，首次购房者用“价差+地铁”抢滩


PropTrack 2024年第三季度数据出炉:悉尼房价涨幅前15名全部被公寓包揽,且集中在西南、内西南与外西走廊.其中,与Blacktown一轨之隔的Lalor Park以20%季度涨幅(中位价从约50.8万澳元跃升至60.8万澳元)问鼎全市,宣告西悉尼“可负担+通勤”策略正吸引买家大举入场.

2025-10-21 09:33:01
十年翻一倍！澳洲98个“幸运区”独立屋年均涨≥10%，昆州独占45席


PropTrack新十年增长榜显示,2015-2024年间全澳有98个区的独立屋中位价实现年均≥10%的涨幅;其中63个区目前房价仍低于100万澳元,证明“高成长”并非豪宅专属.昆州以45个区入围数量独占鳌头,大布里斯班Ipswich走廊与阳光海岸、黄金海岸共同成为“涨价发动机”.墨尔本Aintree以年均15%领涨全国,但榜单前五仍被昆州与海滨生活方式区牢牢占据.

2025-10-21 09:25:21

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