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5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅


当联邦政府10月1日全面放宽“首次购房担保计划”（5%首付、无收入上限）时，市场立刻用数字回应：Cotality 10月房价指数环比上涨1.1%，创下2023年6月以来较快月度增速；仅45天内，全国可享担保价格门槛的城区占比从51%跌至47%，中低端房源成为“抢手货”。需求洪流撞上比历史均值低18%的库存，结果是——入门级价格带领涨，市场反而很慢。

2025-11-04 10:14:51
墨尔本房价连破百万关口，1060天“回血周期”创历史


2024年10月，PropTrack《房价指数》再次印证“墨尔本百万城市”标签——独立屋中位价连续第二个月站上100.7万澳元。与数字同样震撼的是时间：从2022年加息谷底到本月收复失地，市场足足用了1060天，创下几十年来至长买方窗口。如今，西北走廊领涨、公寓同步反弹，首次置业担保全面放宽，买方市场的“末班车票”已被宣告售罄。

2025-11-04 09:56:36
“豪华公屋”惹争议：30亿澳元改造Waterloo，悉尼公屋迈入“混合”时代


当Blacktown新建公屋项目以景观花园、开放式厨房和设计师外立面亮相时,社交媒体瞬间炸锅——有人点赞“政府住房的未来图景”,也有人质疑“纳税人钱是否该用来建‘公寓’?”这座可容纳21人的一居、两居混合公寓,正是新州66亿澳元“Building Homes for NSW”计划的缩影:拆掉上世纪阴森混凝土塔楼,代之以“社会住房+经济适用房+私人住宅”的混合收入社区.争议也随之而来:设计感与实用性,该如何平衡?

2025-11-03 10:14:17
投资者贷款增速触十年高点，APRA再敲警钟：宏观审慎工具或重返市场


当全澳房价刷新历史、首府城市连续11个季度上涨之际,投资者信贷也驶入了“快车道”.澳储行(RBA)周五公布:9月投资者住房贷款环比增长0.77%,为2015年6月以来高月度增幅;过去12个月增速达6.7%,总额7667亿澳元,高于自住贷款5.8%的增幅.澳大利亚审慎监管局(APRA)已紧急向银行发出风险提示,并重启与金融业就“宏观审慎工具”的技术磋商——这意味着对投资者新增贷款、高债务收入比(DTI)贷款或只付息贷款的限制可能卷土重来.

2025-11-03 10:11:50
澳洲四居室近50年首次上市！$242万成功售出，30人围观拍卖


周六清晨,墨尔本迎来“准长周末”前的安静拍卖场,却掩不住内城区一栋百年老宅的火热竞争.位于21 Gertrude St的四居室Edwardian住宅——无历史保护限制、占地约500平方米——在30名围观者、三组买家的轮番举牌下,以242万澳元成交,较1977年买入价5.25万澳元飙升46倍;现场加价细至2.5万澳元,终比底价高出32万,成为本周312套拍卖中的焦点之一.

2025-11-03 10:08:45
【澳洲·项目】阳光水晶，都会绿洲｜Citrine打造布里斯班低维护奢居


在繁华都市之外,一方静谧绿洲正悄然绽放——Citrine.这座由Creation Homes倾力打造的联排别墅社区,将奢华质感融入自然诗意,呈现低维护、高品质的理想居所.

2025-10-31 16:09:27
【澳洲·项目】维港之芯，双岸谧境｜Aluna at Collins Wharf墨尔本


Aluna·Collins Wharf坐落于九大豪宅湾区的墨尔本Victoria Harbour核心位置,位于Yarra河与Victoria港交汇处,是融合城市活力与水岸宁静的建筑艺术杰作.

2025-10-31 15:56:17
加税后仍夺冠：维州稳居海外买家青睐州，2023年成交暴涨50%

在额外印花税、土地税附加费、空置费层层加码的背景下,维州依旧拿下“全澳受外国买家青睐”头衔.澳洲税务局(ATO)首份《外国资产所有权登记册》显示,2023年维州共录得2,606套房产被海外买家购入,较2021-22年度的1,703套增长逾50%;同期全国4万余套外资购房中,约1.7万套位于维州,占比高居各州之首.

2025-10-30 09:19:51
口头成交不算数，150人排队抢房：昆士兰“超级周期”下的首次购房者困局


当布里斯班正式跻身“全国房价第二贵”城市,一场由低首付政策点燃的抢房大战也在昆士兰同步上演.Domain 9季度报告显示,布里斯班房屋中位价已攀至110万澳元;而联邦政府10月1日起取消名额与收入上限的“首次购房者担保计划”(FHG),又把大量5%首付买家推向市场.结果是:开放日排队150人、一居室指导价三个月涨10万、以及仍在暗处蔓延的“跳单”与低报房价——29岁的首置买家克里斯蒂安·斯科特,正是这场“超级周期”里鲜活的缩影.

2025-10-30 09:15:42
地铁一开，房价狂飙！悉尼这些区“步行溢价”至高达四成


当悉尼Metro North West地铁线嘈杂的施工阶段过去,提前在车站旁“忍受灰尘与震动”的业主,如今收获了一份可观补偿——Domain新数据显示,距车站400米内的独立屋,售价比同区400–800米段高出平均16.6%;在Bella Vista和Norwest,这一溢价甚至飙升至39%与23.6%.公寓同样享受“步行进站”红利:400米范围内单元价比800米–2公里段高出24.4%,部分车站溢价达33.5%.

2025-10-30 09:12:34

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