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降息梦醒，房价仍涨：2025澳洲房市“矛盾式收官”，2026开局悬念再起


《悉尼晨锋报》12月28日用“矛盾”一词总结2025年房市:降息预期从年初的狂欢到年末的幻灭,房价却毫不客气地再创高点.Cotality数据显示,截至11月全国均价上涨7.7%,不仅高于2024年5.2%,也跑赢20年均值5.1%;可与此同时,通胀回弹、加息警钟敲响,悉尼、墨尔本房价在圣诞前四周已原地踏步.便宜房子愈涨愈快,贵房子反而“跑不动”,可负担性再次成为年度关键词.

2025-12-30 09:35:36
专家预测：澳洲房价明年还要大涨10%！喊话“抓紧上车”

“等降息”早已变成“怕加息”,但买房人依旧被劝“别等”.澳洲新闻集团12月28日援引Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney观点:即便2026年现金利率再上调一次,首府城市房价仍有望普涨6%–10%,“利率已不再是主角,供需才是硬道理”.PropTrack年底数据也佐证——过去12个月全国房价再涨8.7%,连续第三年跑赢通胀.

2025-12-30 09:33:30
“六位数收入才配租房”——澳洲住房成本为何一路狂奔？

当租金涨幅连续四年跑赢工资,首府城市正把“居住”变成奢侈品.新模型显示,如今要在悉尼、墨尔本、布里斯班或珀斯租一套普通住宅,家庭税前年收入须突破11万澳元;六年前,这一门槛仅为7.5万.换句话说,年薪40万的中产也被迫把30%以上收入交给房东,首次置业者更只剩12%的房源可负担——住房,正从“人生阶段”升级为“财富门槛”.

2025-12-29 10:13:55
墨尔本顶豪2025：1.35亿成交改写纪录，慢周期里“超级蓝筹”仍被秒杀


当利率周期与州税双重挤压,墨尔本楼市却用几记“亿元级”成交证明:真正的资产,无惧宏观逆风.2025年,维州住宅价格天花板被抬至1.3亿澳元以上,首次闯进“全国亿元俱乐部”前列;与此同时,1000–1500万澳元区段仍现多人抢房,只是买家决策更挑剔、成交节奏更从容.

2025-12-29 09:59:54
2025澳洲“热搜”购房地图出炉：从百万豪宅到洪水区，买家用咨询量投票


当“可负担”成为大卖点,2025年全澳热门购房榜单出现罕见混搭:内城公寓、远郊大地、传统豪宅甚至洪水区齐齐入围.realestate.com.au首次用“核心咨询量”(买家真实问价次数,非网页点击)统计发现,154次/套的纪录同时出现在悉尼内南公寓与远西独立屋,折射出“价格门槛”与“价值”并行的双向奔赴.

2025-12-29 09:56:58
2025墨尔本拍卖现场全纪录：从“亲民”650万到百万贬值，豪宅与刚需冰火两重天


当降息预期由沸点降至冰点,墨尔本2025年拍卖市场上演了一出两极分化的活剧:一边是外环首次置业者“拼到后一秒”,一边是老牌豪宅区被迫“认清现实”.Cotality年末数据显示,全市全年房价仍收高4.2%,中位值定格82.3万澳元,但成交率从春季峰值69.3%回落至11月的63.4%,情绪落差肉眼可见.

2025-12-26 09:33:14
2025澳洲“人气置业地图”出炉：从百万公寓到洪水区平房，买家用钱包投票


当“可负担”成为主旋律,买家的脚步正在重写2025年热门区域榜单.realestate.com.au首次用“关键询问量”(买家主动联系中介的真实次数,而非网页点击)排序,发现受追捧的15个城区里,超过七成位于外环或卫星城市,且近半数中位价低于所在城市平均水平.REA集团经济学家Anne Flaherty直言:“这份榜单把‘被挤出’的现实摆到了桌面——人们不得不在距离与风险之间做权衡,只为找到一张还能上车的车票.”

2025-12-26 09:30:49
2026澳洲房价展望：降息按钮暂停，涨势依旧，布里斯本、珀斯继续冲十


即便现金利率大概率全年原地踏步,甚至存在小幅加息的尾部风险,澳洲楼市仍被一致看涨.realestate.com.au年末发布的《2026房市展望》指出,全国住宅均价有望再抬6%–8%,连续第三年刷新历史峰值;其中布里斯本与珀斯在极端供需缺口支撑下,年涨幅极可能触碰7%–10%的“两位数区间”.

2025-12-26 09:28:29
22亿澳元！Lendlease联合体中标悉尼地铁Hunter Street站上盖


悉尼地铁西线(Metro West)再迎超级工程——Hunter Street站上盖开发项目正式花落Lendlease领衔的“Metropolis Consortium”联合体,总投资22亿澳元,规划5.8万㎡商住+1000㎡零售,预计2032年竣工,与地铁站同步启用.项目含两座塔楼,其中东塔楼由Mirvac与Coombes Property Group对等开发,58层、7.275亿澳元投资,将成为CBD夜经济与新天际线的“双引擎”.

2025-12-25 09:32:37
总理也“收租”！Albanese年入7.5万澳元租金，负扣税再省4.5万税单


房产登记簿显示,澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)把去年430万澳元购入的中央海岸悬崖豪宅放租后,2025年租金收入约7.54万澳元,是全国平均房东租金收入的两倍左右;再加上负扣税优惠,他可能在56万澳元总理年薪之外,再省下约4.5万澳元的个人所得税.

2025-12-25 09:30:43

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