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“缺口46万套=房价再涨30%”——澳洲置业梦五年账单


当新房批文连续第三年低于20万套,一场关于“买得起”的算术题正在变成天文数字.独立买方机构Propertybuyer新《2026-2030澳洲房地产展望》直言:全国新房缺口已膨胀至46.2万套,若供应仍按当前节奏爬行,五年后全澳中位价将再涨25–30%,相当于布里斯班涨30万、悉尼涨31万、珀斯涨28.5万.换句话说,没赶上2020–2024上涨潮的家庭,未来要用“六位数的额外成本”才能敲开同一扇门.

2026-01-16 10:00:56
布里斯班“奥运前夜”挥刀短租：低密度郊区Airbnb须持证，违者罚14万澳元


赶在2032年奥运会升温前,布里斯班市议会率先点燃监管战火:2024年年中起,低密度及中低密度郊区的整套住宅若想继续挂在Airbnb、Stayz等平台,必须先拿到开发许可,否则面临高14万澳元罚款,并可能因三次投诉被“三振出局”.新政公开咨询截至2月16日,已让不少准买家连夜改写投资计划.

2026-01-14 09:36:54
悉尼一栋公寓楼将被拆除，原址拟建价值 9100 万澳元豪华公寓


圣诞前夕,新州规划厅把一份“州重点开发”批文送到墨尔本开发商Time and Place手中:同意拆除Potts Point六十年老楼Chimes,在原址新建13层、仅34套的公寓,并附带15%临时保障性住房(15年限售租金).项目总值9100万澳元,却将住房净流失46套.尽管收到180多份反对函,州政府仍以“公共利益”为由盖章放行,并认定老楼无遗产价值、保留意义不大.

2026-01-14 09:23:10
“科学怪人”终获通行证：悉尼华人区2700万澳元屋顶泳池青旅破土在即


耗资2700万澳元、自带屋顶泳池与酒吧的15层高档青旅,终还是在悉尼Haymarket华人区扎下根.土地与环境法院新裁决推翻了市议会否决,为背包客品牌Bounce放行——尽管隔壁1839年建成的Christ Church St Laurence教堂痛斥其“破坏历史绿洲”,并全程炮轰设计方案是“科学怪人式的怪异庞然大物”.

2026-01-14 09:20:59
悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55

当平均周租站上885澳元高位时,悉尼便宜的床位也失去了“性价比”.近日,一段TikTok视频把租赁残酷现场推上热搜:一间九人合租房,床位周租170澳元,室外洗衣、淋浴地砖开裂,被网友嘲讽为“低配监狱”.视频发布不到一个月浏览量突破33万次,评论区炸锅——“倒贴100都不住”“宁愿睡车里”.滑稽背后,是悉尼空置率仅1.4%、超八成房源30天内被抢空的硬核数据.专家警告,随着留学生返潮,2026年租房“饥饿游戏”还将升级.

2026-01-14 09:18:29
“缺5万套”警报拉响：2026澳洲住房可负担性继续探底，苦日子至少看到2030

当房价还在高位徘徊,租金又刷新纪录时,真正决定市场温度的“幕后大手”其实是——新房供应.新数据冷酷显示:全澳年度新房批建量虽创三年新高,却仍比《全国住房协议》目标少了整整5万套.缺口不补上,买家与租客的“苦日子”将被拉长到下一个十年.

2026-01-13 09:32:57
“冰淇淋机”盖豪宅：西澳区900㎡3D打印住宅7天立墙，强度三倍于砖房


在澳洲贵邮编之一——西澳Peppermint Grove,一台三层楼高的“混凝土打印机”正把豪宅梦变成叠层现实.这栋占地900㎡、临Freshwater Bay的住宅,打印墙体仅耗时7天便告完成,明年4月交付后将成为全澳首栋获批、现场整体打印的3D住宅示范样板.

2026-01-13 09:31:06
“后院金矿”：悉尼姻亲房周租飙至800澳元，私密性与回报率双重吸金


当悉尼一居室公寓周租还在700澳元徘徊时,后院的“小洋房”已悄悄追平甚至反超.RealEstate 1月11日报道,全市姻亲房(granny flat)普遍开价700-800澳元/周,北部海滩Davidson区一套两室示例房源直接挂出720澳元,与市中心高层单元不相上下.规划审批简化、供应缺口放大,把这一“副业建筑”推向投资风口.

2026-01-13 09:29:20
2026“提前卡位”清单出炉：Geelong闯进全澳投资十佳，洼地逆袭的底层逻辑是什么？

当多数买家还在追逐墨尔本内城尾盘时,一份“逆向选股”榜单把聚光灯打回维州第二大城市.机构Hotspotting《2026全国房产投资十佳》新出炉,大Geelong与Casey、Latrobe一起,成为维州仅有的三个上榜地方政府辖区.十大席位里,Geelong不是生面孔,却是“年年被提名、年年被低估”的长期价值标的——这一次,机构给出的理由是:五年内的需求深度、成交韧性与产业底盘,已足够让它脱离“环墨概念”,自成增长极.

2026-01-13 09:27:46
2026，澳洲房市走势，要逆转？

2025年的狂欢灯牌刚刚熄灭,2026年的节拍器已悄然换挡.不再有多轮降息鼓点,取而代之的是“按兵不动、甚至加息”的冷光警示——Domain、四大行、拍卖锤同声提醒:今年房价仍会上冲,但舞步从“迪斯科”切到“慢三步”.高价区先行歇脚,经济型市场却被5%首付、移民回流与投资客三面聚光,继续升温.

2026-01-12 10:10:48

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