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澳洲要多建190万套新房，房价才有望回到“可负担”水平


要让一位年薪10.6万澳元的单身买家把房贷控制在税前收入30%以内,全国必须“立刻”多出190万套住房——占全国存量16%,并把平均房价从77.4万澳元拉低40%.这是住房产业协会(HIA)新“理论推演”的震撼数字.虽然模型忽略人口持续增长和建房时间差,但清晰指向供需缺口:全国连每年24万套新开工都难以稳住,更谈不上五年120万套的联邦宏愿.

2025-11-21 10:13:48
澳洲首例！维州强制中介拍卖前7天公布底价


报低价(under-quoting)在维州长期被批“钓鱼式营销”——广告价吸引眼球,拍卖日却大幅跳涨.如今,州政府甩出全澳套“硬法”:自明年起,所有中介必须在拍卖或固定日期销售前至少7天公布房东可接受的至低价格,否则不得开拍或签约.新规源于2022年设立的专项工作组,迄今已接到5000多宗投诉,成为澳洲打击非法低价激进的州级立法.

2025-11-21 10:08:48
2026 年悉尼房屋中位价将达 190 万澳元，全澳首府城市房价均创新高


Domain新《2026房价展望》给出惊人数字:在首置担保计划扩容、利率下降和住房供应短缺三重推力下,2026年底悉尼房屋中位价预计升至190万澳元,全国首府城市整体中位价将再涨10.25万澳元,首次突破130万澳元大关;同期单元房价格预计上涨5.25万澳元,升至约75.9万澳元.所有首府城市房价将在2026年上半年加速冲高,下半年随供应增加而放缓.

2025-11-21 10:06:36
“5%首付”点燃低端房市：10月上限内房价涨速四年来首超，60公里外环成首置新前线


降息+无限额5%首付计划的双重刺激下,澳洲可负担段房价率先“踩油门”.Cotality 10月数据显示,全国符合首置担保价格上限的城区房价环比上涨1.2%,高于上限城区仅1%的涨幅,差距达0.2个百分点——为2009年以来阔水平.市场普遍担忧:政策补贴正把买家推向“越便宜越抢”的怪圈,而外环60公里圈已成为首置买家不得不接受的“新前线”.

2025-11-20 11:43:12
售价超$8000万！澳华人出售富人区豪宅，10年前$3900万购入


Chemist Warehouse联合创始人Jack Gance与妻子Evelynne,已将个人财富版图延伸进墨尔本贵邮编区.据《澳洲金融评论报》报道,两人在短短4周内豪掷约8000万至8800万澳元,购入Toorak一处6340平方米大型庄园,成交价接近指导价上限,成为2024年墨尔本私人土地市场重磅交易之一.

2025-11-20 10:54:57
澳洲楼市热度高涨，重启贷款限制并非毫无可能


当房价涨幅再次跑赢工资,投资性房贷成为众矢之的.NAB新数据显示,截至9月底的三个月里,投资性贷款余额激增18%,创2017年以来猛增速;同期首置业者在“5%首付全民计划”刺激下,把中低价段房价推得比大盘还快.市场担忧升温——多家银行的经济团队已公开提示:若投资贷继续高速扩张,APRA(澳洲审慎监管局)的宏观审慎工具或将“重出江湖”.

2025-11-20 10:52:17
“租养贷”崛起：当127万澳元中位价把年轻人挡在悉尼门外，他们把首套房买成了投资盘


悉尼独立屋中位价127万、墨尔本82万,面对“够不着”的本地市场,Z世代正在改写购房逻辑——先在自己想住的区域租房,再把首套房买在负担得起的外围城市,用租金替自己供房贷.24岁工程师Jawal Trivedi就是这条新路径的样板:两年前他用51.7万澳元在墨尔本北郊Kalkallo购入三居联排,同时继续租住在悉尼Mascot,24岁便当上“收租房东”.

2025-11-20 10:50:35
悉尼华人$2800万出售豪华公寓！4年升值$650万


旅游科技企业家Robert Chamberlain刚刚完成一次“自我升级”——不仅身价跃升至12亿澳元、首次跻身《澳洲金融评论报》富豪榜,还以约2800万澳元的价格,购入悉尼Barangaroo Crown“权力之塔”一套四居室豪华公寓,将320㎡环幕海港景观纳入自家客厅.这笔10月完成的非公开市场交易,让Chamberlain成为这座75层弧形新一位“空中住户”.

2025-11-19 09:33:15
昆士兰破屋改造创成交纪录，布里斯班房市年末热度攀升


99万买入 → 271万落槌,仅两年溢价174%!位于昆士兰州威尔士顿安蒂尔街6号的一栋1930年代“不可居住”老宅,在业主耗时一年的“高风险翻新”后,于周六拍卖以271万澳元成交,一举打破街道成交纪录,也比同街历史高价高出逾20万澳元.

2025-11-19 09:31:29
“5%首付”点燃低价房：10月首置上限以下涨幅四年来首超


澳洲金融时报援引CoreLogic数据:10月全国房价环比上涨1.1%,创2022年以来单月至快纪录;但更值得警惕的是结构分化——受益于联邦政府“无限额5%首付计划”的低端市场,涨幅再次跑赢.Cotality分析显示,价格低于首置担保上限的住宅上涨1.2%,高于上限的仅涨1%,差距达0.2个百分点,为2009年以来至阔水平.

2025-11-19 09:29:36

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